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주택관리사 과목별 시험 공부방법에 대해 알아보겠습니다. 주택관리사는 20대부터 자격취득이 가능하여 노후를 대비하여 평생직장을 준비하시는 분들에게 추천드리는 자격증으로써, 공인중개사 시험과 함께 장기적인 노후의 계획을 위해 준비하기 좋은 자격증입니다. 주택관리사 시험을 전략적으로 대비할 수 있도록 과목별 시험공부 전략과 기출문제 정보를 안내드립니다.
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주택관리사란?
주택관리사(보) ≠ 주택관리사
주택관리사(보) = 소규모 주택단지 근무
주택관리사 = 대규모 주택단지 근무
주택관리사란 간단하게 말해서 아파트와 같은 공동주택의 관리 소장업무를 담당하는 직책을 말합니다. 시험에 통과하게 되면 주택관리사(보)의 자격을 가지게 되며 소규모 주택단지에서 근무할 수 있습니다. 주택관리사(보) 시험에 통과 한 뒤에 경력을 쌓아, 주택관리사관련 업무를 5년이상 하거나 소장으로 3년근무하게 되면 주택관리사가 됩니다.
주택관리사의 업무는 다음과 같습니다.
1. 운영 및 관리
공동주택의 일상적인 운영을 감독하는 주택관리사는 원활한 기능과 효율적인 관리를 담당합니다.
2. 유지 관리 및 수리
주택관리사는 아파트와 공용 공간이 잘 관리되도록 할 책임이 있습니다. 여기에는 수리 조정, 정기 검사 실시, 모든 유지보수, 문제의 신속한 해결이 포함됩니다.
3. 공용공간 관리
로비, 복도, 주차장, 휴게시설 등 아파트 단지 내 공용 공간을 유지 관리합니다.
4. 부대시설 및 복지시설
아파트 단지에 체육시설, 수영장, 주민센터 등의 부대시설이 있는 경우, 이를 유지·관리합니다.
5. 안전관리
주택관리사는 아파트 단지의 안전과 보안을 보장하는 중요한 역할을 합니다. 필요한 보안 조치를 시행하고, 안전 검사를 실시하고, 비상 대비 절차를 조정할 수 있습니다.
주택 관리사 되려면 해당 분야에 대한 지식과 능력을 평가하는 자격 시험인 주택관리사(보)에 합격해야 합니다.
주택관리사 과목별 시험 공부방법
| 1차 시험 |
| 민법 |
| 회계원리 |
| 공동주택 시설개론 |
1. 1차
| 교시 | 시험과목 | 입실완료 | 시험시간 |
| 1교시 | 회계원리, 공동주택 시설개론 | 09:00 | 09:30~11:10 (100분) |
| 2교시 | 민법 | 11:20 | 11:40~12:30(50분) |
*과목별 40문항 > 총 120문항
- 1차 시험은 1교시와 2교시로 나뉘어있습니다.
- 1교시에는 1~40번까지 회계원리, 41~80번까지 공동주택 시설개론을 보며, 시간은 총 100분입니다.
- 2교시에는 1~40번까지 민법을 보며, 시간은 총 50분입니다.
- 1차 시험 합격기준은 전 과목 평균 60점이상, 과목당 40점 이상입니다.
1) 민법
시험범위 : 총칙, 물권, 채권 중 총칙, 계약총칙, 매매, 임대차 도급, 위임, 부당이득, 불법행위
2) 회계원리
시험범위 : 세부과목 구분 없이 출제
3) 공동주택시설개론
시험범위 : 목구조, 특수구조를 제외한 일반 건축구조와 철골구조, 장기수선계획수립 등을 위한 건축적산, 홈네트워크를 포함한 건축설비개
| 2차 시험 |
| 주택관리 관계법규 |
| 공동주택 관리실무 |
2. 2차
| 교시 | 시험과목 | 입실완료 | 시험시간 |
| 1교시 | 주택관리 관계법규 공동주택 관리실무 |
09:00 | 09:30~11:10 (100분) |
*과목별 40문항 (객관식24문항, 주관식 16문항) >총 80문항
- 2차시험은 상대평가로(고득점자 우선 합격) 진행되며, 과목별 객관식 24문항, 주관식 16문항이 출제됩니다.
- 합격기준은 전 과목 평균 60점 이상, 과목당 40점 이상이지만 상대평가 기준이므로 고득점일 수록 합격할 가능성이 높습니다.
- 주관식이지만 서술형이 아닌 단답형으로 출제됩니다.
- 동점자로 선발예정인원이 초과되면, 동점자 모두가 합격자가 됩니다.
1) 주택관리 관계법규
시험범위 : 주택법, 공동주택관리법, 민간임대주택에 관한 특별법, 공공주택특별법, 건축법, 소방기본법, 화재예방, 소방시설설치, 유지 및 안전관리에 관한 법률, 승강기시설 안전관리법, 전기사업법, 시설물의 안전관리에 관한 특별법, 도시 및 주거환경정비법, 도시재정비촉진을 위한 특별법, 집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률 중 주택관리에 관련되는 규정
2) 공동주택 관리실무
시험범위 : 공동주거관리이론, 공동주택회계관리, 입주차관리, 대외업무, 사무 인사관리, 시설관리, 환경관리, 안전, 방재관리 및 리모델링, 공동주택 하자관리(보수공사를 포함)
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